交房时需要办哪些手续
9大流程：（1）准备相应材料2）现场核验材料。（3）查伙资料，包括“三书一证一表”以及相告。（4）验房。（5）房屋质量整改要求。（6）签署房屋验收交接表。（7）费用结算。（8）领取钥匙。（9）房屋质量问题的跟进。
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卖房需要哪些证件
卖房需要证，身份证，户口本，契税单房发票（复印件），共有产权人，结婚证复印件，产权人印章，土地使用权证，买卖合同，如果是已购公有住房、成本购价房、央产房、经济适用房等房产，出售时还应提供相关的审批和申请手续。
有关物业交房
签各种协议合同，领取各种材料：什么房屋质量保证书、使用说明书、业主临时公约、物业管理规约、其他的文件，就是告诉你什么能干什么不能干之类的。然后验房交钱拿钥匙
物业公司交房的时候是什么流程啊？
如果仅仅是交房，那就是：
一，书面通知业主；
二，出视交房法律证明给业主看 ；
三，让业主看楼；
四，让业主签收钥匙；
五，与业主签订物业服务协议
买房时一百平米,交房九十平米,物业收一百平费用,合适不？
住房面积应以实际交房面积为准，物业费的收取应该按交房的面积算，如果按买房时的预估面积算那样不合理，应该与物业公司进行交涉。
大家谁能说下，房产房屋买卖怎么个流程？
房产房屋的买卖流程，就是你跟买家接触，协房的价格，然后签订买卖房屋合同，然后再缴纳卖房款，如果需要办理贷款的话，需要先把房子过户给对方，然后去银行申请贷款。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
交房时物业管理公司具体要做的工作流程
1）物业前入，验收房屋的工程质量；
2）设位工单位和监理单位一同进行房屋的验收工作；
3）与施工单位进行房间钥匙的交接；
4）带领新业主进行房屋的验收手续，并抄录水电表的底数。
第五条环卫部主要负责新交楼宇公共区域的清洁卫生及交楼现场的保洁工作。要详细的到这里自己下载
http://www.35wl.com/down/20195/441553.html
物业公司与业主怎样验收交房？
物业要打印一个验收合表格，可以一式几份或者就一份。标明个需要验收的，然后有专人领着业主到他的房间自己验收。如果合格没问题，可以签字确认。有问题，可以另行联系工程部，马上可以解决的最好，没法马上解决的另外约时间。
